No vendemos metros cuadrados. Posicionamos activos patrimoniales.
El mercado inmobiliario del corredor norte está saturado de propuestas parecidas: oficinas grandes, comisiones promedio, vendedores autogestionados, el método tradicional. Una propiedad se publica, se espera y se ajusta el precio cuando no aparecen ofertas.
LUXON nace con otra mirada. Somos dos socios con trayectorias complementarias — veinte años operando el mercado premium y veinticinco construyendo marcas de alta gama — que decidimos armar el broker que nos hubiera gustado tener como clientes.
Menos clientes. Más tiempo por cada uno. Un método propietario de valuación. Producción audiovisual de nivel editorial. Previsita virtual como filtro. Y un modelo comercial que alinea nuestros incentivos con los tuyos.
Te damos más. Te pedimos menos.
No publicamos propiedades. Las producimos para el mercado de alta gama con un estándar audiovisual, técnico y comercial que pertenece a otro nivel.
Drone exterior e interior. Fotografía HDR profesional. Video editado con storytelling arquitectónico.
Planos ilustrados con medidas exactas. Un lenguaje profesional que inspira confianza al comprador serio.
Recorrido virtual navegable por cada ambiente. El comprador conoce tu casa antes de pisarla.
Solo mostramos tu casa a quienes pasaron una sesión de 20 min en video. Menos visitas, mayor calidad.
Método de Auditoría de Valor LUXON
Tasar una propiedad de segmento medio-alto o alto no es buscar un comparable en un portal. Es entender qué la hace distintiva, traducir esa distinción a un lenguaje técnico auditable, y leer qué está dispuesto a pagar el mercado hoy por ella.
Por eso desarrollamos MAVL: una metodología propia que reemplaza la tasación de oficio por un protocolo trazable, documentado y defendible frente al propietario y frente al comprador.
No todos los metros cuadrados valen lo mismo. Un metro cubierto no equivale a un metro de terraza, ni una terraza techada a una descubierta, ni un quincho independiente al cuerpo principal de la vivienda. Antes de hablar de precio, homogeneizamos: traducimos toda la superficie de la propiedad — cubierta, semi-cubierta, terraza, quincho, parque, dependencia, baulera — a una unidad de medida común que refleja cómo el mercado AMBA pondera cada tipo de superficie.
El resultado es la superficie homogeneizada: el verdadero tamaño valuable de la propiedad. Sin este paso, cualquier tasación es un promedio mal hecho.
Sobre la superficie homogeneizada corremos la ecuación maestra de MAVL: una expresión técnica que combina los metros valuables, el valor del metro cuadrado de zona, siete coeficientes que ponderan los atributos cualitativos del activo, y los activos fijos que se valúan por separado.
Superficie homogeneizada × valor del m² de zona, ajustada por el producto de siete coeficientes técnicos, más los activos fijos.
Cada coeficiente captura una dimensión que mueve el valor de una propiedad distintiva más allá de los metros. Y se asignan con criterio experto, con justificación escrita y respaldo fotográfico en el informe de auditoría.
En LUXON auditamos para ubicar el valor de tu propiedad en el lugar justo de la curva del mercado.
No en el promedio.
No tasamos. Auditamos.
Y defendemos cada dólar con evidencia.
En propiedades donde cada detalle pesa en la valuación final, el método tradicional pierde oportunidades silenciosamente.
Los incentivos de la inmobiliaria tradicional no están alineados con los del propietario de segmento alto. Un vendedor autogestionado con comisión promedio trata tu propiedad como una de las cuarenta que tiene en cartera. LUXON trabaja con pocos mandatos al mismo tiempo, con dedicación real, con producción propia, y con un modelo comercial que premia el compromiso mutuo por sobre la captación masiva.
Para desarrolladores que entienden que el proyecto y su narrativa nacen al mismo tiempo. Sumamos marketing estratégico, producción de materiales comerciales y gestión de venta desde el pozo.
Tres compromisos concretos con el comprador del segmento. Nada de los vicios del método tradicional: sin visitas vacías, sin negociaciones confusas, sin sorpresas al cierre.
Antes de que coordines una visita presencial, te guiamos en una videollamada de 20 minutos por toda la propiedad. Conocés los ambientes, el entorno y los detalles sin moverte de tu casa u oficina.
Ahorro de tiempo · Claridad previaTrabajamos con el valor MAVL del propietario como referencia técnica, no como posición de negociación. Te contamos el rango real, las condiciones, los tiempos. La discusión es sobre el mérito, no sobre el teatro.
Sin juegos · Valor con respaldoEl cierre es la parte que separa a los profesionales de los aficionados. Gestión documental, escribanía, condiciones fiscales: todo informado desde el inicio, sin gastos imprevistos ni plazos que se estiran sin explicación.
Cierre impecable · Cero sorpresasSi agendás una visita presencial con LUXON, es porque ya sabés que esa propiedad puede ser la tuya. No porque querés ver cómo es.
La dupla detrás de LUXON combina experiencia operativa en el mercado premium con dos décadas y media de consultoría en marcas de alta gama.
Managing Partner
Sebastián desarrolló su carrera en empresas multinacionales en Argentina, España y Reino Unido, y luego como consultor independiente en estrategia de negocios y marketing. En ese rol asesoró a múltiples desarrolladoras y proyectos inmobiliarios, donde encontró la pasión que hoy lo trae a Luxon.
Vivió siete años entre Inglaterra, Estados Unidos y España, lo que le permitió observar de cerca la evolución del mercado inmobiliario internacional.
Es Licenciado en Comercialización (UB), Máster en Dirección de Marketing por ESADE y posgraduado en Marketing Digital en Kellogg. Es papá y amante del tenis y del ski.
Managing Partner
Sebastián inició su carrera en el mercado inmobiliario en 2008 en Bellagamba, y desde entonces construyó una trayectoria sólida en el segmento premium. Lideró el área comercial en Christies Remind y en Root Desarrolladora, sumando una mirada integral del negocio.
En Christies Remind se especializó en desarrollos de alta gama como Complejo Al Río y River Park, abarcando desde la gestación del proyecto hasta la comercialización.
Es Martillero Público, papá de dos hijas y un apasionado del rugby, deporte que le enseñó el valor del equipo y el compromiso a largo plazo.
Contanos sobre tu propiedad y coordinamos una reunión. Sin compromiso. En 10 días te entregamos el Informe de Auditoría de Valor LUXON completo, incluso si después decidís no trabajar con nosotros.